“房地產”致中國工業4.0至少被推遲10年？
http://m.sharifulalam.com 2015-01-07 16:24 來源：中國經濟新聞網
導讀：雖然，中國房地產的現狀已經有目共睹;雖然，很多中國人終于開始冷靜，但是“房地產”對中國經濟造成的傷疤是無法抹平的：“房地產”經歷了高速發展的“黃金十年”，也使中國工業4.0至少推遲了十年!
中國制造業現狀
真不知道是生不逢時，還是命中注定。中國的制造業在2000年左右遇到了很好的轉型機會，如果腳踏實地往前走，創新和升級是水到渠成的。但是，偏偏就在那個時候，房地產行業迅速崛起，迅速吞噬了中國的制造業……
面對房地產行業“無法企”及的暴利，傳統企業再也把持不住了，紛紛投身其中。海爾、美的，不只是家電廠商，也是房地產商;李寧、雅戈爾(600177,股吧)，不只是做服裝的，也是造房子的。企業的根本目標是追求利潤，逐利依然是它的天性。
以前一提雅戈爾，我們想到的是西服，后來一提雅戈爾，大家想到是房地產。就連李寧前兩年也通過新入股的子公司要進軍房地產，涉資400億的沈陽和平區舊區重建計劃。
跟服裝企業相比，家電類的3C企業更講究創新，也更需要升級!但重點也紛紛傾向了房地產，TCL集團、美的、海信這些耳熟能詳的家電企業都早已成立房地產公司并運作多年。不只是房地產公司在買地建房，賣衣服的，賣電器的，搞醫藥的，做教育的，都一窩蜂扎進房地產業，各地頻頻出現的“地王”不再是房地產公司的專利。
過程很幸福，后果很嚴重：制造業的產業升級被擱置了，房地產泡沫越吹越大了。中國經濟到最后落了個兩頭空：
首先來看中國制造業現狀：中國國家統計局和中國物流與采購聯合會(CFLP)2015年1月1日發布數據顯示，中國2014年12月(官方)制造業采購經理人指數(PMI)降至50.1，錄得連續第四個月放緩擴張速度，創18個月最低水平。
2014年12月份中國制造業PMI為50.1%，比上月回落0.2個百分點，微高于臨界點，增長動力仍顯不足。
2014年12月31日公布的12月匯豐制造業PMI終值為49.6，預期49.5，前值49.5，顯示制造業在七個月來首次出現收縮。該調查聚焦小型企業，這些企業面臨較大壓力，特別是融資成本較高及獲得貸款存在難題。
再來看下中國房地產現狀
2014年以來，房地產市場量價齊跌，2014年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10542元(人民幣，下同)，環比下跌0.44%。這是百城房價連續第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。就像一座座攀升的樓房一樣，中國各地樓市的庫存也結結攀高，以二線城市杭州為例，目前一直穩固在15萬套左右徘徊。
2014房價很難再有2012-2013年的上漲幅度。尤其是一些三、四線城市，本來供應過剩，2013年就處于滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道。
現在再來回頭看看這些企業現狀，你就會發現房地產只能短期提升一個企業的利潤，并不能使一個企業長治久安，看看李寧和雅戈爾吧，他們反而遇到了更大的困難。這一點真的很有戲劇性。
這也映射了中國經濟的現狀
中國經濟在2014年的關鍵詞是“增減”。在過去的三十多年里，中國經濟保持了高速增長，創造了世界經濟增長的奇跡。然而近年來中國GDP增速明顯放緩，2010年為10.3%，2011年9.2%，2012年為7.8%，2013年為7.7%;而今年前三季度分別為7.4%、7.5%和7.3%，三季度同比增速回落明顯，許多專家預計，2014年中國GDP增速將在7%左右，出現明顯降低。
我們不是在唱衰中國經濟，反復強調什么經濟“空心化”的威脅，但是中國經濟遇到了困難是客觀現實!
制造業是工業4.0的基礎。工業4.0這個概念為什么發源于德國，就是因為德國長期以來一直專注制造業。德國也曾有過經濟蕭條期，上世紀九十年代中期以來，在長達10年左右的時間里，德國因為經濟增長緩慢而被稱為歐洲的“病人”，然而自從2004年，德國經濟增長明顯加快，政府債務率也得到了較好的控制，就業情況持續改觀。
2011年，德國經濟在G7國家中更是一枝獨秀，多項主要經濟指標明顯好于其他G7國家。德國經濟再度崛起，一個非常重要的原因就是長期專注于制造業的發展為經濟崛起奠定堅實基礎。
央行認為，正是對工業制造業發展的這種執著和專注，使得德國免受泡沫經濟破滅后的痛苦，同時也使得德國憑借工業制造業出口的優勢，經濟能夠快速崛起和率先復蘇。
中國制造業進退兩難!
在歐美，企業往往會把10%以上的利潤投入到研發創新中，從事制造業的企業往往手里并不缺錢，有錢為何不花到產業升級上?而且國家這些年沒少出政策來推動產業結構調整和產業升級，但是愿意與之相呼應的企業有幾個呢?究其本質，就是因為這種轉型“來錢來的慢”!
房地產就不同了，一方面收益高，另一方面風險小(前些年是這樣)。房價一直處于漲勢，政府偶遇調控也是越調控越上漲，企業隨便投資幾個樓盤的收益，就遠高于自己主體項目的收益。于是就將所有利潤，甚至收入，甚至從銀行貸來的經營款投向了房產。這就是中國傳統制造業謀求的發展之路。
當整個社會的資金、資源、人才大量涌向房地產，必然導致流向制造業的資金和資源嚴重不足，從而導致實體經濟和高新技術的萎縮。
于是，美國GDP依賴太空、航空、計算機、生物科技、現代農業，日本GDP靠汽車和電子產品，而我國的GDP現在卻大量依賴房地產，有些地方政府的賣地收入甚至貢獻了稅收的60%。直到現在，我們背負著“制造業大國”的名義，卻很難在制造業方面找到一個民族脊梁，何其悲涼?!
但是，即使到了制定結果的今天，如果再讓很多企業回到2000年，給他們一次重新選擇的機會，我想大部分人會毫不猶豫選擇房地產，這就是中國企業的現狀!
如今的中國制造業，相對于美國、日本、英國、德國等發達國家的水平，在基礎材料、基礎零部件、基礎工藝和產業技術4個方面都有較大的差距。許多產品缺少核心技術，高端裝備和關鍵部件依賴進口。雖然加工貿易曾在中國整個外貿當中發揮了很大作用，規模很大，但主要集中于生產加工組裝環節，研發能力不足。
由于大多數產業真正的核心技術并沒有掌握在中國制造企業的手中，中國制造業企業只能分配到極低的利潤，導致中上游的企業拼命壓榨下游企業的利潤空間，讓下游的供應企業得不到長足發展，從而不能建立起強大的供應體系。
講到這里，不得不提到中國經濟的縮影—溫州。就在201年央行降息后第二天，溫州某樓盤就擠滿前來購房的人，又出現了久違的“千人搶房”場面。這個情景就是中國制造業進退兩難的最真實反應。
“前些年，很多溫州制造業企業都投身到房地產項目中，但隨著樓市持續下滑，很多這樣的企業被套牢甚至被拖垮。過去十年來，溫州制造業的持續衰落也是不爭的事實，面對利潤率越來越低的制造業，投身房地產也是很多企業沒有出路的出路，包括我本人也曾經嘗試過投資房地產項目。”日豐打火機董事長黃發靜告訴記者。
上世紀90年代，溫州制造業經歷過飛速發展的“黃金十年”。最高峰時，全國30%的服裝和鞋、70%的低壓電器，以及全球90%的打火機均產自溫州……
而前些年房地產價格飛漲，很多制造業企業都投入到房地產項目中，大企業蓋樓，小企業炒房的現象在溫州非常普遍。但隨著溫州樓市持續下滑，很多企業都被套了進去，最后因資金鏈斷裂被拖垮。”周德文表示。
據今年8月前后溫州銀監分局調查統計，受商品房價格下跌影響，當時溫州“棄房”數量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。其中，因抵押物價值縮水而“棄房”的比例高達56%。今年6月以來，溫州曝出數起企業因房地產項目造成資金鏈斷裂而“跑路”的消息。(本段節選自中國證券報記者的采訪)
這說明，中國制造業在第一次轉型失敗之后，一直沒有找到更好的出路。直到現在，都還沒有擺脫跟房地產的依存關系!
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